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연 8.06%…매매가격 약세·전세가격 강세 이어져 (서울=연합뉴스) 김동규 기자 =공급과잉 등의 여파로 서울 오피스텔의 평균 전월세 전환율이 역대경신한 것으로 나타났다. 6일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 동탄휴게텔 선택 선릉휴게텔,창동휴게텔 【밤의 전쟁 bam war 3com】 오피스텔의 전월세 전환율은 연 8.06%로 이 은행이 2010년 7월통계 조사를 시작한 이후 가장 낮은 수치를 기록했다. 전월세월세가격에 12를 곱해 전세금에서 월세보증금을 뺀 금액으로 나누고 여기에곱한 값으로, 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 이자율을 동탄휴게텔 선택 선릉휴게텔,창동휴게텔 《 밤의 전쟁 bamwar3닷컴》 동탄풀싸롱 선택 선릉하드룸,창동미러룸은 (밤전)-검색전월세 전환율이 떨어지면 오피스텔 주인은 임대료 수입이 줄어들고 세입자는월세를 아낄 수 있게 된다. 서울 오피스텔의 전월세 전환율은기준) 10.08%, 2011년 9.31%, 2012년 9.06%, 지난해 8.61%로 매년낮아지는 추세다. 올해 들어서도 1월 8.57%, 3월 8.47%, 5월7월 8.19%, 9월 8.09% 등으로 떨어지며 매달 최저치 기록을부동산114 함영진 리서치센터장은 "오피스텔 과잉공급의 여파가 아직도 큰 것"전용률이 떨어지거나 낡고 관리비 부담이 큰 오피스텔을 중심으로 임대료를받는 것이 힘들어진 것 같다"고 분석했다. 임대수익률도 약세를 이어가고2010년(연말 기준) 5.94%였던 임대수익률은 5.70%(2011년)→5.63%(2012년)→5.62%(지난해)로 매년 악화했다. 올해 들어서는 동탄휴게텔 선택 선릉휴게텔,창동휴게텔 5.60%로 최저점을 찍은 뒤 5월 5.62%로 소폭 상승, 3개월간 【밤의 전쟁 bam war 3com】 수준을 유지하다 8월 5.61%로 다시 떨어졌다. 그러다 9월 5.62%로 동탄풀싸롱 선택 선릉하드룸,창동미러룸 상승해 지난달 같은 수준을 유지했다. 가격 하락세도 이어져 지난달매매가격은 평균 2억1천868만원으로 전월보다 소폭(14만원) 하락했다. 이는 작년 말보다떨어진 가격이다. 반면, 전세 거래가격은 1억5천645만원으로 전월보다 0.4%(59만원) 올라조사 이후 최고가를 기록했다. 수도권은 경기의 오피스텔 전월세 전환율이인천이 10.39%로 전월보다 각각 0.02%, 0.03%씩 하락해 모두 역대 동탄휴게텔 선택 선릉휴게텔,창동휴게텔 《bamwar《3컴 》 밤전쟁 동탄풀싸롱 선택 선릉하드룸,창동미러룸은 (밤전)-검색 경신했다. 오피스텔 임대수익률은 경기가 6.20%, 인천이 7.10%로 모두 전월과매매·전세가격의 추이는 서울과 비슷했다. 오피스텔 평균 매매가격은하락세를 보여 경기가 1억6천910만원, 인천이 1억663만원으로 작년 말과 비교하면 각각 1.6%(269만원·176만원)