Maison / gîte à vendre proche Orléans et Blois (Sologne) - Annonces immobilières IMMOFRANCE INTERNATIONAL http://www.immofrance-international.com/property/vente-maison-gite-loire-sologne/ +33 (0)6.83.68.55.88
PRIX: 710.000 € 

Sur la commune de Tavers (Loiret 45) en bord de Loire.

Idéalement situé entre Orléans et Blois aux portes de La Sologne et des Châteaux du Val de Loire, à 1h 40 de Paris.

Facile d’accès par l’autoroute A 10 avec les sorties de Meung sur Loire en venant de Paris ou de Mer en venant de l’ouest.

Description

Ensemble immobilier composé de 2 habitations sur environ 4000m² de terrain.

1- Maison principale sur 2 niveaux; ancienne dépendance de maison bourgeoise. Accès par 2 grands portails et petit portillon sur 2 rues (rue de Lestiou et rue de Guignes).

Au rez-de-chaussée: plancher chauffant

Un hall d’entrée desservant l’accès au premier étage,
grand salon avec cheminée ouverte et climatisation réversible,
véranda environ 19 m²,
séjour parquet chêne avec cheminée ouverte et bibliothèque en Staff
une cuisine aménagée avec: cheminée haute (barbecue) comptoir, plan de travail en granit,
arrière cuisine (buanderie – chaufferie),
salle de billard sol en pierres avec espace bar (actuellement atelier),
chambre parentale avec dressing et salle d’eau (sol en Teck et douche à l’italienne),
2 wc avec lave mains,
A l’étage, radiateurs:

3 chambres,
salle d’eau (baignoire et douche)
petit palier,
débarras,
wc,
La 5ème chambre est la chambre d’hôtes avec escalier privatif au-dessus de la salle de billard, salle d’eau privé dans la chambre et espace balnéo, climatisation réversible.
Terrain

Jardin clos
piscine couverte nage à contre courant,
terrasse carrelée en ardoise ombragée par glycine
Annexes et prestations:

Garage double avec 2 portes basculantes, indépendant de 50 m² avec grenier et vide sanitaire ( hauteur moins d’1,80m)
Chauffage et production d’eau chaude par gaz de ville, raccordée tout à l’égout.
2nde maison, actuellement louée en gîte

Au rez-de-chaussée:

Cuisine aménagée moderne laquée blanche avec comptoir,
pièce à vivre avec possibilité de poële à bois,
salle d’eau avec meubles de rangements,
2 WC séparés dont 1 avec lave mains,
espace buanderie,
accès intérieur à la cave (espace carrelée avec actuellement le spa et le sauna) par escalier en pierres
A l’étage

2 chambres avec climatisation réversible
un dressing.
Jardin clos accès privé par portail sur rue de Lestiou,

terrasse carrelée en ardoise,
petit sous bois.
Equipement gîte

Chauffage éléctrique,
ballon d’eau chaude 300 L électrique, raccordée tout à l’égout,
possède son propre compteur eau et électricité.
Note du propriétaire
Possibilité de vendre une partie en terrain à bâtir ou de construire un second gîte (permis de construire OK)
Possibilité de poursuivre l’activité démarrée en 2014 pour la chambre d’hôtes(louée tous les W-E) et le gîte ouvert en Mai 2015 chacun classé 4 épis par Gîtes de France.

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