정부가 최근 분양가 규제를 강화하자, 아파트를 다 짓고 분양하는 '후분양제'를 선택하는 단지가 늘고 있습니다.

집값 상승을 막기 위해 내놓은 대책이 주택 공급을 줄여 오히려 시장을 자극하진 않을지, 우려의 목소리도 나옵니다.

이하린 기자가 취재했습니다.

[기자]
오는 2021년, 서울 서초구에 천400여 가구가 들어설 아파트의 견본 주택입니다.

지난달 21일 분양가 승인을 받아 최근 입주자 모집을 시작했습니다.

[송미정 / 예비 청약자 : 주변 구축에 비해 가격이 저렴하게 나왔다고 생각하고요. 강남역과 양재역을 걸어갈 수 있는 거리에 이 정도 가격의 신축이면 장점이 있는 것 같습니다.]

하지만 인근 재건축 단지들은 하나 둘 준공 후 청약을 시작하는 '후분양'을 선택하고 있습니다.

주택도시보증공사, HUG가 지난달 24일부터 분양가 심사기준을 강화해 최근 1년 안에 분양한 인근 단지의 분양가를 넘어설 수 없게 됐는데,

후분양을 하면 HUG의 분양보증을 받을 필요가 없기 때문입니다.

[홍승권 / 서울 강남구 아파트 조합장 : 주변 시세가 3.3㎡에 6,500만 원 정도로 보고 있는데 4,569만 원에 하라고 한다면 격차가 너무 많이 납니다. 조합원들 입장에서는 수익성 제고를 위해서라도 동의를 하기가 어렵죠.]

문제는 서울시가 재건축 규제를 강화한 상황에서 후분양이 확산하면 올해 공급은 줄고, 내년 이후에 고가로 분양하는 단지가 늘어 시장을 자극할 수 있다는 겁니다.

특히 강남 3구를 포함한 서울 일부 지역 아파트값이 상승 전환한 시점이어서 우려가 더 큽니다.

[함영진 / 직방 빅데이터 랩장 : 이후 나오는 분양 물량이 물가상승률이나 이자 비용이 더해져서 고분양가로 책정되고 고분양가가 새 아파트 부족을 이유로 주변 지역에 영향을 줘서….]

아직은 대출 규제가 강력해서 당장 서울 전체 집값이 들썩이긴 힘들 거라는 게 전문가들의 대체적인 견해입니다.

다만, 올해 4월 말 기준 반년 안에 현금화할 수 있는 단기 부동자금이 천130조 원에 이른다는 점과 신도시 조성 등에 따른 막대한 토지보상금이 풀린다는 점 등은 시장의 변수로 꼽히고 있습니다.

YTN 이하린입니다.

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