A suicidal actor tries to kill himself in an apartment building. Unbeknownst to him, the apartment block is inhabited by a vampire hunter, ghosts and other supernatural beings and residents are soon fighting for their lives.
80年代的知名動作影星小豪(錢小豪 飾)曾經憑《殭屍先生》飾演殭屍獵人紅極一時,可惜年事漸長,風光不再,且情感及家庭生活不順,只好無奈遷入某公共屋邨凶宅單位「2442 (音同粵語『異死死異』)」居住。小豪決定在凶宅內了結自己的生命,但卻遇上一些改變他命運的人,例如隱世的末代天師阿友(陳友 飾)、受過嚴重心靈創傷導致發瘋的楊鳳(惠英紅 飾)、樂於助人但在家中私藏了一具棺材的屋邨師奶梅姨(鮑起靜 飾)等。
另一方面冬叔(吳耀漢 飾)在樓梯踩空意外死亡後,梅姨懇求九哥(鍾發飾)令她丈夫復活,他便答應梅姨,幫助冬叔煉成殭屍,期滿後若魂魄未回,最後的方法是需要小童的鮮血,因此便犧牲了楊鳳的兒子,為了探求冬叔的存在,大樓管理員燕叔(盧海鵬 飾)也無辜被梅姨殺害,之後屋邨更驚爆殭屍殺人事件,小豪與阿友再次面對兇猛殭屍襲擊,必須設法合力降服這具瘋狂的不死之身。
但這一切只是小豪上吊自殺前的幻想而已,現實是大家都只是普通人、也沒有人傷亡,阿友、楊鳳、梅姨等人都是正常人而且都活得很好,最後大家一同處理小豪的後事結束一切。