■ 진행 : 안보라 앵커
■ 출연 : 윤지해 부동산R114 수석연구원

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스라이더] 명시해주시기 바랍니다.


추운 날씨만큼이나 부동산 시장에도 역대급 한파가 찾아왔습니다. 98년 외환위기 이후, 가장 극심한 침체라는 분석도 있습니다. 윤지해 부동산R114 수석연구원과 함께 전망해 봅니다. 어서 오세요.

[윤지해]
안녕하세요.


추운데 잘 오셨습니까?

[윤지해]
많이 춥네요.


오늘 날씨만큼이나 시장도 정말 춥네요. 그런데 요즘 깡통전세, 전세사기 이런 뉴스 저도 많이 전하거든요. 결국 집값이 떨어진 게 큰 이유라고 봐야 됩니까?

[윤지해]
지난 1년을 돌아보시면 우리가 급격히 상승하는 것들을 봤잖아요. 거기서도 왜곡이 굉장히 많이 일어나고요. 지금처럼 급격하게 하락을 하게 되면 시장에서도 상당히 이렇게 역전세 같은 그런 왜곡들이 일어납니다.


저희가 부동산 시장 얼었다, 얼었다, 이렇게 표현했는데 수치를 보니까 1월부터 11월까지 전국 아파트 값이 4.79%가 하락했습니다. 이게 한국부동산원이 조사한 건데 시세 조사한 이후로 가장 큰 하락폭이라고 합니다. 가장 큰 원인이라고 보세요?

[윤지해]
원인은 크게 세 가지입니다. 크게 봐서는 세 가지인데 일단 첫 번째는 이미 아시는 것처럼 급격하게 금리가 인상이 된 부분 하나가 있었고요. 그리고 추가적으로 정부가 지난해 10월에 대출규제, 그러니까 DSR이라고 하는 총부채원리금상환규제를 도입하다 보니까 아무래도 유동성이 축소되는 이슈가 있었고요. 거기에 최근 한 5년 사이에 많이 오르지 않았습니까? 그러다 보니까 수요자들이 가격에 대한 저항감이 커졌다, 이렇게 세 가지 이유로 보시면 될 것 같습니다.


가격 말씀해 주셔서요. 지역 보니까 세종, 대구, 수도권의 하락폭이 크더라고요. 이런 지역들은 지난해 상승폭이 컸던 지역인데 이게 과도한 급락인지 아니면 좀 거품이 빠진다고 표현해야 할지, 어떻게 전망하세요?

[윤지해]
일종의 되돌림이다라고 보시면 될 것 같아요. 예를 들어서 세종시 같은 경우는 2020년에만 40~50%가 올랐습니다. 일반적으로 부동산은 연간 10%만 올라도 굉장한 급등세입니다. 그럼에도 불구하고 수도권도 지난해 2... (중략)

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