■ 진행 : 조진혁 앵커
■ 출연 : 권대중 명지대 부동산학과 교수

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스와이드] 명시해주시기 바랍니다.


전국 아파트 매매가가 또다시 떨어졌습니다. 2012년 통계를 작성한 이후, 사상 최대 하락 폭을 기록했는데요. 문제는 이 상황을 타개할 긍정 요인이 마땅치 않다는 것입니다. 그래서 정부가 대출 규제를 또다시 풀었는데시장에 어떤 영향을 미칠지권대중 명지대 부동산학과 교수와 짚어보겠습니다.

전국 아파트 매매가가 올 5월 둘째 주부터 33주 연속 하락했습니다. 수도권과 5대 광역시는 물론이고 지방까지 계속해서 떨어지고 있는데 매수 심리가 갈수록 꽁꽁 얼어붙는 것 같습니다. 어떻게 보십니까?

[권대중]
대수심리를 예측하는 부동산 매수 지수가 있습니다. 수급지수가 서울이 지금 68.5입니다. 그러니까 이게 100 이하가 될 때는 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 거거든요. 전국 평균도 73.1밖에 안 됩니다.

수도권은 68 정도로 상당히 많이 내려갔죠. 가격을 보면 예전에는 0.01%, 0.02% 상승했었는데요. 떨어지는 게 10배, 20배 이상씩 떨어지고 있어서 한국부동산원에서 발표한 자료를 보면 지난 주 12월 19일자를 보면 서울 같은 경우 -0.72%로 떨어졌는데 이게 인천 같은 경우에는 -1.12%입니다.

전국적으로 떨어지는 율이 -1%씩 떨어지고 있어요. 서울의 강북구, 노원구는 -1% 이상씩 떨어지고 있어요. 인천도 마찬가지고 지방 역시 마찬가지인데요. 이렇게 매수심리가 꽁꽁 얼어붙는 것은 결국 금리인상이라고 보여집니다.


말씀하신 수급지수가 역대 최하 수준이라고 하는데 그것도 맞는 건가요?

[권대중]
이게 역대 최저로 지금 내려가 있는 상태입니다. 보통 80~90 정도 내려가면 굉장히 위험한 상태라고 많이 내려겼다고 얘기하는데 60대로 내려갔으니까 역대 최대입니다.


정말 심각한 상황이군요. 특히나 대장 아파트라 불리는 곳들이 있는데. 고가의 대단지인 지역이잖아요. 이런 곳이 더 많이 떨어지고 있습니다. 왜 그런 건가요?

[권대중]
많이 오른 게 많이 떨어지는 겁니다. 우선 대출을 많이 받아야 되는 거고. 그래서 강남 지역의 대표적인 아파트 중 하나가 하나가 은마아파트인데요. 은마아파트가 84형 같은... (중략)

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