40년 된 아파트…규제 완화 소식에 기대감 ↑
대치동 아파트도 상황 비슷…호가 2억 오른 곳도
정부 출범 전부터 집값 ’들썩’…"신중하게 논의"


대통령직인수위원회는 재건축 정밀안전진단 기준을 낮추고 초과이익환수제 부담도 완화하는 방안을 마련 중입니다.

규제가 대폭 풀릴 거란 전망에 재건축 예정 단지가 몰려있는 서울 강남 아파트 가격은 치솟고 있습니다.

최기성 기자입니다.

[기자]
1982년 준공된 서울 강남구 압구정동 한 아파트 단지입니다.

강남의 대표적인 재건축 단지 가운데 한 곳입니다.

서울시가 최근 한강 주변 아파트 35층 고도 제한 규정을 삭제하면서 층수를 높일 수 있게 된 데다, 규제 완화 소식까지 겹치면서 기대감이 커지고 있습니다.

[이창원 / 공인중개사 (서울 압구정동) : 재건축 규제를 완화하면 집값은 더 폭등하겠죠. 현재 매물 자체가 없기 때문에 집값은 안 내린다고 봅니다.]

실제로 이 아파트 전용면적 183㎡가 지난달 59억5천만 원에 팔렸습니다.

직전 신고가보다 7억5천만 원 더 오른 가격입니다.

서울 강남구 대치동에 있는 지어진 지 40년 넘은 아파트도 사정은 비슷합니다.

전용면적 84㎡ 호가가 26억5천만 원에서 27억5천만 원까지 형성돼있는데, 지난 2월 같은 면적 실거래가보다 많게는 2억 원 이상 비싸졌습니다.

[김광준 / 공인중개사 (서울 대치동) : 선거 전에 매도 의향이 있던 소유자분들도 매물을 거둔 입장이고…. 규제도 좀 풀리고 활성화가 되면 좋지 않을까 하는 기대감을 가지고 있습니다.]

가격 상승 핵심 요인은 윤석열 당선인이 추진하는 부동산 정책 방향입니다.

현행 3천만 원인 재건축 초과이익환수제 적용 기준을 상향하고 구간별 부과율을 인하해서 부담을 덜어주겠다는 겁니다.

30년 이상 노후 아파트는 정밀안전진단을 면제해주고 구조안전성 가중치를 50%에서 30%로 낮추는 방안도 추진 중입니다.

새 정부 출범 전부터 집값이 들썩이자 한덕수 국무총리 후보자는 완급 조절을 언급하며 진화에 나섰습니다.

[한덕수 / 국무총리 후보자 (지난 3일) : 재건축이 빠른 스피드(속도)로 되겠다 그러면 그것 자체가 또 가격을 올리는 요인이 되니까…. 무엇부터 어떻게 해야 할 건가 하는 그 방법론은 상당히 좀 신중하게 논의할 필요가 있다….]

집값 정상화는 역대 정부가 모두 목표로 삼았지만 달성하기 쉽지 않... (중략)

YTN 최기성 ([email protected])

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