전체 매매 규모 줄었지만 젊은 층 문의 이어져
"2030, 급매도 아닌 ’급급매’ 매물만 찾아"
"생애 첫 주택 구매자 대출 규제 완화 일부 영향"


집값 상승기에 아파트를 많이 사들였던 2030의 서울 아파트 매입 비중이 다시 증가세로 돌아섰습니다.

생애 첫 주택 구매자 대출 규제 완화 때문이라는 분석도 나오지만, 일시적인 현상으로 더 지켜봐야 한다는 의견도 있습니다.

최기성 기자입니다.

[기자]
서울 노원구에 있는 천7백 세대 규모 대단지 아파트입니다.

부동산 시장이 침체기로 들어서기 전까지 2030 매수가 몰렸던 곳입니다.

집값이 하락하면서 전체 매매 규모는 줄었지만, 젊은 층 문의가 끊이지 않는 것으로 파악됐습니다.

주로 급매도 아닌 이른바 '급급매' 매물을 찾는다는 겁니다.

[공인중개사 (서울 상계동) : 젊은 사람들이 오는데 금리가 워낙 비싸잖아요. 전화는 오는데 아직 그렇게 계약하지는 않았고 지금 완전히 바닥이라 싼데 그거보다 더 싼 거를 원해요.]

최근 서울 아파트 매입 통계를 보면 거래 가뭄 속에서도 2030 비중은 늘었습니다.

9월 서울 아파트 전체 거래량 856건 가운데 2030 매입은 297건으로 34.7%를 차지했습니다.

8월 28.6%와 비교하면 크게 늘었고, 지난 5월 이후 넉 달 만에 가장 높은 기록입니다.

아파트값 하락 폭이 큰 노원구와 도봉구 비중이 8월보다 9월에 20% 안팎씩 늘었습니다.

특히 도봉구의 9월 2030 매입 비중은 연령대별 통계를 내기 시작한 2019년 이후 월별 수치로는 역대 최대입니다.

8월부터 생애 최초 주택 구매자의 주택담보인정비율, LTV가 80%까지 완화되면서 구매력 있는 일부 수요자가 매수에 나선 것으로 풀이됩니다.

[이은형 / 대한건설정책연구원 연구위원 : 미국의 기준금리 인상 같은 외부 요인으로 주택가격이 조정받는 시기에, 생애 최초 주택 구입자들에 대한 대출 한도가 확대되면서, 저가 주택을 중심으로 2030의 매수 수요가 증가하는 것으로 판단할 수 있습니다.]

하지만 앞으로도 이런 추세가 이어질지는 단언하기 어렵다는 게 전문가 의견입니다.

[여경희 / 부동산R114 수석연구원 : DSR(총부채원리금상환비율)규제 적용으로 상대적으로 소득 수준이 낮은 젊은 층은 대출 가능한 금액이 크지 않고, 금리 인상과 경기 부진에 따른 집값 하락 우려가 여전한 상황이라 거래 증가는 제한적일 것으로 판... (중략)

YTN 최기성 ([email protected])

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